Манай улсад хямрал гэдэг үг эрт дээр үеэс танил болсон. Үндэсний мөнгөн тэмдэгтийн тогтворгүй байдлын нөхцөлд үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах нь зүйтэй юу, зах зээл ойрын ирээдүйд юу хүлээж байна вэ гэсэн асуулт гарч ирж байна.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хот суурин газрын шинэ барилгуудын сегментэд дараахь байдал ажиглагдаж байна: макро эдийн засгийн хориг арга хэмжээ авч, Төв банкны гол хүү өсч байгаатай холбогдуулан зээл авсан хөрөнгийг ашиглан томоохон барилгын компаниудын зээлийн ачаалал нэмэгдэж байна.
Барилгын материалын үнийн өсөлтөөс шалтгаалан урт хугацааны барилга гэж нэрлэгдэх эрсдлийг нэмэгдүүлдэг. Мөн моргежийн зээлийн хүү өсч байгаатай холбогдуулан шинжээчдийн урам хугарсан урьдчилсан мэдээний дагуу төлбөртэй хүү, шимтгэлийг тооцоогүй ч гэсэн орон сууц моргежийн хэмжээнээс хямд болох магадлалтай байна. Нэмж дурдахад моргежийн зээлийн хямралд орох нь маш эрсдэлтэй тул та бүтэлгүйтэж, бүх зүйлээ алдах болно. Хямралын үед шинэ барилга байгууламж худалдаж авах нь зүйтэй юу гэсэн асуултад хоёрдмол утгагүй хариулахад хэцүү ч гэсэн өмчийн оролцоог хойшлуулах нь зүйтэй гэж мэргэжилтнүүд үзэж байна.
Алхам 2
Хотын "хоёрдогч орон сууц" -ын хувьд нэг цэгээс нөгөөдөх нь: шинэ барилга барих хурд буурсны дагуу энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн сонирхол нэмэгдэж байна. Ийм гүйлгээ нь орон сууцны өртгийг дангаараа төлөхгүйгээр орон сууцны үнийг бие даан төлөх чадвартай худалдан авагчдад ашигтай байдаг.
Туршлагатай хөгжүүлэгчдийн ярьснаар хоёрдогч зах зээлээс орон сууц худалдан авах нь урт хугацааны хөрөнгө оруулалтын үүднээс сонирхолтой байдаг. Олон үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгчид орон сууц борлуулах талаар сайн санал дэвшүүлдэг. Гэхдээ ийм хөрөнгө оруулалт хэдхэн жилийн дараа, орон сууцны зах зээл тогтворжиход л үр дүнгээ өгөх боломжтой болно.
Алхам 3
Хэрэв эдийн засгийн байдал сөргөөр хөгжиж, шинжээчдийн таамаглаж байгаа бол нөхцөл байдал тогтвортой хэвээр байгаа хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Саяхан тус бүс нутагт олон зуун га газрыг худалдаж авсан томоохон хөрөнгө оруулагчид бөөний үнээс жижиг эдийн засгийн ангиллын газрыг зарах болжээ.
Хадгаламжаа цаашид элэгдэхээс хамгаалах, илүү хурдан хөрөнгө оруулахын тулд 1-3 сая рублийн хувь хүмүүс хадгаламжаа хадгалах гэж яарч байна.
Хотын үл хөдлөх хөрөнгийг хотын захын орон сууцаар солиход чиглэсэн худалдан авагчдын дунд газрын талбайнууд одоогоор нэлээд эрэлттэй байна.