Орон сууцны хувьцааны өртгийг хэрхэн тодорхойлох

Агуулгын хүснэгт:

Орон сууцны хувьцааны өртгийг хэрхэн тодорхойлох
Орон сууцны хувьцааны өртгийг хэрхэн тодорхойлох

Видео: Орон сууцны хувьцааны өртгийг хэрхэн тодорхойлох

Видео: Орон сууцны хувьцааны өртгийг хэрхэн тодорхойлох
Видео: 315 айлын түрээсийн орон сууцны барилгын ажил бүрэн дуусчээ 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Аливаа хэлэлцээрийн нэгэн адил орон сууцны эзлэх хувийг үнэлэх шаардлагатай. Гэхдээ хувьцаагаар гүйлгээ хийх тохиолдолд "хангалттай үнэ - амжилттай борлуулалт" гэсэн дүрэм үргэлж хэрэгждэггүй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх ийм гүйлгээний онцлогтой холбоотой юм. Хувьцааны үнийг эрүүл саруул ухаанаар бус харин хувьцаа худалдагч, худалдан авагчдын барьцаалагдсан нөхцөл байдал тогтоодог.

Орон сууцны хувьцааны өртгийг хэрхэн тодорхойлох
Орон сууцны хувьцааны өртгийг хэрхэн тодорхойлох

Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай

  • - үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ,
  • - BTI-ээс авсан хуулбар,
  • - өмчлөгчийн паспорт.

Зааварчилгаа

1-р алхам

Орон сууцны бүх өмчлөгчдийг бүхэлд нь зарж, мөнгөө хувааж авахыг ятгахыг хичээ. Энэ тохиолдолд хувьцааны үнийг тухайн орон сууцны нийт өртөгтэй харьцуулж тооцно. Энэ бол хувьцаа эзэмшигчийн хувьд хамгийн ашигтай хувилбар юм.

Алхам 2

Хэрэв хамтран өмчлөгчид бүхэл бүтэн орон сууцыг зарахыг эсэргүүцэж байгаа бол өөрийнхөө хэсгийг эргүүлэн авах талаар тэдэнтэй тохиролцож үзээрэй. Хэрэв хувьцааг хамтран өмчлөгчид эргүүлэн худалдаж авбал дараа нь бүхэл бүтэн орон сууц өмчлөх эрх үүссэн тохиолдолд энэ тохиолдолд тухайн хувьцааны үнэ нь тухайн орон сууцны зах зээлийн үнийн харгалзах хэсэгтэй тэнцүү байна. Хамаатан садан нь үнийг бага зэрэг тохируулахыг зөвшөөрч болно (доошоо эсвэл дээшээ, хэсэгчлэн төлөвлөгөө хийх боломжтой).

Алхам 3

Хэрэв та зөвшөөрч чадахгүй бол өмгөөлөгчтэй холбоо бариарай. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд мэргэшсэн риэлтор эсвэл мэргэжлийн үнэлгээчин байж болно. Мэргэжилтэн нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээрх ижил төстэй саналуудыг үндэслэн засч залруулах нэмэлт өөрчлөлтийг харгалзан хувьцааг тооцоолох боломжтой болно. Хувьцааны зах зээл дээр хувьцааны үнийг тооцоолох ийм томъёо байдаг: (За * Г: 2) * K, энд Well нь орон сууцны зах зээлийн үнэлгээ, D нь хувьцааны хэмжээ, K нь параметрийн нягтлан бодох коэффициент Параметрийн нягтлан бодох коэффициентийг орон сууцны талбай, тоо гэх мэт олон хүчин зүйлээс тооцдог. өрөө, хувьцааны хэмжээ, орон сууцанд нэвтрэх чадвар, гүйлгээний яаралтай байдал, орон сууц дахь өр, дарамт, өмчлөгчийн тоо, насанд хүрээгүй хүмүүсийн оршин суух газар гэх мэт.

Алхам 4

Хэрэв та мөнгөө хэмнэж, үүнийг бие даан хийхээр шийдсэн бол гуравдагч этгээд (хамтран өмчлөгчид биш) худалдаж авсан хувьцааны үнэ зах зээлийн үнээс дор хаяж гуравны нэгээр бага байх болно гэдгийг санаарай. Хувьцаагаа зарахаас өмнө өмчлөгчдийн хооронд байгуулсан гэрээгээр орон сууц ашиглах журмыг тодорхойлох, эсхүл шүүхэд хувьцаа хэлбэрээр (тодорхой өрөө хэлбэрээр) хуваарилах гэж оролдоод үзээрэй. Энэ хүчин зүйл нь хувьцааг үнэлэхэд хамгийн чухал хүчин зүйлүүдийн нэг юм.

Алхам 5

Хэрэв ийм журам тогтоосон бол (жишээлбэл, 3 өрөө байрны ¼ эзний хувьд энэ нь бүхэлдээ нэг өрөө, нийтлэг талбайн нэг хэсэг байж болно) бол тухайн хувьцааг дараахь хэсэгт зарна. энэ өрөөний зах зээлийн үнэ. Мэргэшсэн хэвлэлд гарч буй ижил төстэй саналуудын зах зээлийг судлах замаар та өрөөгөө өөрөө үнэлэх боломжтой. Орон сууцны байршил, шал, байшингийн төрөл, байршил, өрөөний хэмжээ, нөхцөл байдал, чөлөөтэй нэвтрэх, оршин суух боломж, хөршүүд гэх мэт нь энд чухал ач холбогдолтой юм.

Алхам 6

Хэрэв ашиглалтын дарааллыг тодорхойлоогүй, гэхдээ ийм боломж байгаа бол хамгийн бага өрөөний үнэд анхаарлаа 30-40% -иар бууруулна уу (ирээдүйн эзэн энэ захиалгыг тодорхойлох зардлаар). Хэрэв өрөөг натурал хэлбэрээр сонгох боломжгүй бол (жишээлбэл, 1 өрөө байрны 1/8 хувь), түүний өртөг нь зах зээлийн үнээс арав дахин бага байж болно.

Зөвлөмж болгож буй: