Хоёр өмчлөгч байгаа бол орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Агуулгын хүснэгт:

Хоёр өмчлөгч байгаа бол орон сууцыг хэрхэн зарах вэ
Хоёр өмчлөгч байгаа бол орон сууцыг хэрхэн зарах вэ
Anonim

Хоёр буюу түүнээс дээш өмчлөгч байлцуулан орон сууц худалдах онцлог шинж чанар нь бүх өмчлөгчид зарахдаа нотариатаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай байдаг. Хэрэв өмчлөгчид нь насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадвараа алдсан, хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн алдсан хүмүүс бол дүүргийн захиргааны даргын тогтоолоор асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчээс худалдах зөвшөөрөл авах тогтоолыг авах шаардлагатай.

Хоёр өмчлөгч байвал яаж орон сууц зарах вэ
Хоёр өмчлөгч байвал яаж орон сууц зарах вэ

Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай

  • -бүх эзэмшигчдээс худалдах нотариатын зөвшөөрөл
  • - нөгөө өмчлөгч нь насанд хүрээгүй эсвэл чадваргүй бол асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчийн тогтоол
  • -Хоёр дахь өмчлөгч зарах зөвшөөрөл өгөөгүй тохиолдолд мэдэгдэл
  • -кадастрын паспортаас хасах
  • -худалдах гэрээ
  • - хүлээн авах, шилжүүлэх акт
  • -хувьцааны хэлбэрээр хувьцаа олгох боломжгүй бол шүүхийн шийдвэр

Зааварчилгаа

1-р алхам

Орон сууц зарахдаа хоёр өмчлөгч байгаа тохиолдолд хоёр дахь өмчлөгчөөсөө нотариатаар зарж зөвшөөрөл авна. Хэрэв хоёрдахь өмчлөгч нь худалдахыг эсэргүүцэж, зөвшөөрөл олгохгүй бол байрыг зөвхөн таны хуваасны дараа зарж болно.

Алхам 2

Хэрэв таны хувьцааг натурал хэлбэрээр хуваарилсан бол хоёр дахь эзэмшигч таны хувьцааг давуу эрхээр худалдан авах эрхтэй. Үүнийг хийхийн тулд тэрээр гүйлгээний нөхцөл, хувьцааны үнийн талаар нотариатаар гэрчлүүлсэн мэдэгдлийг шуудангаар илгээх шаардлагатай. Эзэмшигчийн анхдагч сарын дараа та өөрийн хувьцааг гадны хүнд зарж болно.

Алхам 3

Хэрэв орон сууцанд хувьцаа хэлбэрээр хувьцаа хуваарилах боломжгүй бол бүх санал зөрөлдөөнийг шүүхээр шийдвэрлэнэ.

Алхам 4

Хэрэв хоёр дахь өмчлөгчийн оршин суугаа газар, байршил тодорхойгүй, эсвэл эрэн сурвалжлагдаж байгаа, эсвэл сураггүй алга болсон бол орон сууцыг түүний оролцоогүйгээр зарж борлуулах боломжтой, гэхдээ хэрэв тэр нэг жилийн дотор гарч ирээд тухайн байрандаа эрхээ мэдүүлбэл, худалдах, худалдан авах гүйлгээ хүчингүй болсон … Энэ тохиолдолд та ёс суртахууны болон эд хөрөнгийн хохирлыг төлж худалдан авагчдад мөнгөө буцааж өгөх хэрэгтэй болно.

Алхам 5

Хэрэв хоёрдахь өмчлөгч нь насанд хүрээгүй буюу чадваргүй бол хууль ёсны төлөөлөгчдийн нотариатаас зөвшөөрөл авахаас гадна худалдах боломжийн талаар асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч байгууллагын тогтоол шаардлагатай болно. Үүний зэрэгцээ насанд хүрээгүй хүн эсвэл хөдөлмөрийн чадваргүй хүн амьдрах нөхцлийн хувьд ижил төстэй амьдрах орон зайг гаргаж өгөхийг шаардаж болно.

Алхам 6

Хэрэв насанд хүрээгүй буюу хөдөлмөрийн чадваргүй өмчлөгчийг амьдрах нөхцөл хүнд байдалд шилжүүлсэн бол хууль ёсны төлөөлөгчдийн хүсэлтээр худалдах, худалдан авах хэлцлийг хүчингүй болгож болно.

Алхам 7

Орон сууцны бусад борлуулалт нь ердийн гүйлгээнээс ялгаатай зүйл биш юм. Та кадастрын паспортаас ханын цаас авч, амьдрах орчноос бүгдийг нь бичиж, бүгд халагдсаны гэрчилгээ авах хэрэгтэй. Нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдан авах, худалдах гэрээ, хүлээн авах, шилжүүлэх акт, худалдан авагчдын өмчлөлийг бүртгэх.

Зөвлөмж болгож буй: