Менежментийн компанийн үйлчилгээнээс хэрхэн татгалзах вэ

Агуулгын хүснэгт:

Менежментийн компанийн үйлчилгээнээс хэрхэн татгалзах вэ
Менежментийн компанийн үйлчилгээнээс хэрхэн татгалзах вэ

Видео: Менежментийн компанийн үйлчилгээнээс хэрхэн татгалзах вэ

Видео: Менежментийн компанийн үйлчилгээнээс хэрхэн татгалзах вэ
Видео: Төслийн менежментийн ажайл аргачлал гэж юу вэ? 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

Орон сууцны байшингийн оршин суугчдын дийлэнх нь менежментийн компаниудын үйлчилгээг ашигладаг. Барилга доторх харилцаа холбооны сүлжээг арчлах, зэргэлдээ нутаг дэвсгэр, орцыг цэвэрлэх нь эдгээр үйлчилгээний ажилтнууд юм. Үүний зэрэгцээ эдгээр үйлчилгээний чанар нь тэдний өртөгтэй үргэлж нийцдэггүй. Ихэнх нь сэтгэл ханамжгүй үйлчилгээнээс татгалзаж, байшингаа өөр аргаар хадгалах хүсэлтэй байдаг. Орон сууцны тухай хууль нь байшингийн эзэдэд сонголт хийх боломжийг олгодог.

Менежментийн компанийн үйлчилгээнээс хэрхэн татгалзах вэ
Менежментийн компанийн үйлчилгээнээс хэрхэн татгалзах вэ

Зааварчилгаа

1-р алхам

Та зөвхөн хувьчлагдсан орон сууцанд амьдардаг бол менежментийн компанийн үйлчилгээнээс татгалзаж болно. Хотын орон сууц түрээслэгчдийн хувьд бүх зүйлийг хотын захиргаанаас шийддэг, яагаад гэвэл энэ нөхцөлд эзэн нь гэж тооцогддог. Гэхдээ энэ нь түрээслэгчид менежментийн аргыг сонгох асуудлыг шийдэх боломж байхгүй гэсэн үг биш юм.

Алхам 2

Хэрэв та өөрийн гэсэн орон сууцтай бол гэр орноо удирдах арга барилаа өөрчлөхийг хүсч байвал эхлээд хөршүүдтэйгээ ярилц. Нийтийн үйлчилгээний чанар, өртөгт тэдний сэтгэл ханамжгүй байдал нь таны ажлыг хөнгөвчлөх болно. Орон сууцны тухай хуульд олон орон сууцны барилга байгууламжийг ажиллуулах гурван тэгш аргыг зааж өгсөн. Энэ бол менежментийн компани, сууц өмчлөгчдийн холбоо эсвэл шууд удирдлага юм. Хэрэв түрээслэгчид өөрсдөө шийдвэр гаргаагүй бол хотын захиргаа менежментийн компаниудын дунд уралдаан зохион байгуулдаг бөгөөд үүний үр дүнд байшинг аль нэгэнд нь шилжүүлдэг.

Алхам 3

Энэ асуудлыг өмчлөгчдийн ерөнхий хурлын тусламжтайгаар шийдэж болно. Юуны өмнө та байшингийнхаа хувьчлагдсан болон хувьчлагдаагүй орон сууцны тоог шийдэх хэрэгтэй. Үүнийг түрээслэгчдээс ярилцлага авах замаар хийж болно. Зарим хотуудад энэ мэдээллийг хотын захиргааны орон сууцны хэлтсээс авах боломжтой. Бүх өмчлөгчдийг нэгдэж, энэ асуудлыг хэлэлцэхийг урь. Хэрэв байшинд нийтийн орон сууц байгаа бол захиргаанаас хэн нэгнийг уулзалтад урь. Энэ нь жишээлбэл, хотын өмчийн менежментийн хэлтсийн мэргэжилтэн байж болно. Түүнд менежментийн компани ажлаа хийхгүй байна гэж итгүүлэхийг хичээ.

Алхам 4

Албан тушаалтныг таны зөв гэдэгт итгүүлэхийн тулд танд зарим баримт бичиг хэрэгтэй болно. Хэрэв түрээслэгчдээс янз бүрийн байгууллагад гомдол гаргасан бол тэдгээрийн хуулбарыг заавал хадгалаарай. Хяналтын байгууллагуудтай холбоо бариарай. Энэ нь орон сууцны байцаагч, эрүүл ахуй, халдвар судлалын станц, прокурорын газар байж болно. Таны гомдлын дагуу тэд шалгалт хийж, зохих актуудыг гаргах үүрэгтэй.

Алхам 5

Ямар ч тохиолдолд та эхлээд нүүр тулсан уулзалт хийхийг хичээх хэрэгтэй. Хэрэв энэ нь ажиллахгүй бол шийдвэрийн төслийг хэвлээд орон сууцанд санал өгөх хүсэлтээр илгээнэ үү. Санал хураалтыг оролцогчдын тоогоор биш, орон сууц бүрийн метр квадрат тоогоор явуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, 20 метр квадрат байранд амьдардаг таван хүнтэй гэр бүл 50 метр квадрат орон сууц эзэлдэг ганц хүнээс илүү шийдвэр гаргахад бага нөлөө үзүүлдэг. Хотын захиргааны төлөөлөгч хувьчлагдаагүй бүх орон сууцанд санал өгдөг. Шийдвэрийг бичгээр гаргаж, хурлын дарга, нарийн бичгийн даргын гарын үсгээр баталгаажуулсан байх ёстой.

Алхам 6

Дараагийн алхам бол хяналтын аргыг сонгох явдал юм. Хэрэв та зохих шийдвэрийг бэлдсэн бол үүнийг ижил хуралдаанаар тодорхойлж болно. Гурван сонголт байдаг - өөр менежментийн компанид шилжүүлэх, HOA ба шууд менежмент. Сүүлийн хоёр нь эзэмшигчдээс мэдрэлийн болон бие махбодийн зарим зардлыг шаарддаг. Шууд удирдлага нь бүх нөөц, хэрэгслүүдийн шууд гэрээг байгуулах боломжийг олгодог. Шууд менежментийн том нэмсэн зүйл бол гэр өмчлөгчдийн холбоо эсвэл менежментийн компанийг хадгалах зардлыг гэр бүлийн төсвөөс алга болгох явдал юм. Хамгийн гол дутагдалтай тал бол түрээслэгчид нийтийн өмчийг хэрхэн хамгийн сайн арчлах талаар санал нэгдэж чаддаггүй явдал юм.

Алхам 7

HOA бий болгоход тулгардаг гол бэрхшээл бол бөглөх ёстой баримт бичгийн элбэг дэлбэг байдал юм. Гэсэн хэдий ч, баримт бичгийн багцыг хотын захиргааны байгууллагууд аль хэдийн бэлтгэсэн байж болох бөгөөд та зөвхөн тухайн байшингийнхаа талаар мэдээлэл оруулах шаардлагатай болно. Нэг даргыг сонгох замаар хэд хэдэн байшин HOA-д нэгдэж болно гэдгийг битгий мартаарай. Энэ нь ажилчдын зардлыг мэдэгдэхүйц бууруулах болно. Өөр менежментийн компанийг сонгохын тулд байшин нь түүнтэй гэрээ байгуулах хэрэгтэй. Үүний тулд ерөнхий хурлын шийдвэр хангалттай юм.

Зөвлөмж болгож буй: