Дахин төлөвлөлттэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Агуулгын хүснэгт:

Дахин төлөвлөлттэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ
Дахин төлөвлөлттэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Видео: Дахин төлөвлөлттэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Видео: Дахин төлөвлөлттэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ
Видео: 491 өрхийг гэр оронгүй болгосон гэр хорооллын дахин төлөвлөлт YouTube 2024, Гуравдугаар сар
Anonim

"Хэрэглэгчийн эрхийг хамгаалах тухай хууль" -ийн 19, 2300-1, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 477 дугаар зүйлд заасны дагуу хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг чанар муутай бүтээгдэхүүн гэж хүлээн зөвшөөрч болох бөгөөд үүнд худалдагч нь зардлыг бүхэлд нь худалдан авагчид төлж, нүүлгэн шилжүүлэхтэй холбогдсон зардлыг, түүнчлэн ёс суртахууны хохирлыг нэмж төлөх үүрэгтэй. Тиймээс, кадастрын паспортаас түүний хуулбарыг авах боломжтой байсан ч хугацаа нь дуусаагүй байгаа бол ирээдүйд томоохон асуудал гарч болзошгүй юм.

Дахин төлөвлөлттэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ
Дахин төлөвлөлттэй орон сууцыг хэрхэн зарах вэ

Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай

  • - орон сууцны баримт бичиг;
  • - таны болон үйлчлүүлэгчдийн паспорт;
  • - худалдах гэрээ;
  • - хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
  • - улсын бүртгэлийн хураамж төлсөн баримт.

Зааварчилгаа

1-р алхам

Хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийсэн орон сууцыг зарж борлуулах, уг гүйлгээг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрөхгүй гэдэгт хууль тогтоомжид заасан журмаар дахин төлөвлөлт хийх. ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 25-29-р зүйлд заасны дагуу сэргээн босголтыг хуульчилж болно.

Алхам 2

BTI-тэй холбоо барьж, өмнө нь байрлуулсан кадастрын паспортын хуулбар, кадастрын төлөвлөгөөний хуулбар, орон сууцны техникийн шинж чанарын гэрчилгээ авна. Хүлээн авсан баримт бичгийн хамт дүүргийн архитектур, хот төлөвлөлтийн хэлтэст хандана уу. Архитекторыг дуудаж, одоо байгаа өөрчлөлтийн төсөл, эскизийг зурж, захиргаа, гал түймэр, SES, орон сууцны хэлтэст тохиролц.

Алхам 3

Хэрэв бүх өөрчлөлтийг зөвшөөрсөн бол та захиргааны торгууль төлж, дүүргийн ерөнхий архитектороос зөвшөөрөл авч, өөрчлөлтийг шалгах BTI-ийн техникчийг дуудаж, техникийн баримт бичгийг гаргаж болно. Бүх өөрчлөлтийг кадастрын паспорт, төлөвлөгөөнд оруулах бөгөөд дараа нь хийсэн өөрчлөлтийн дагуу кадастрын паспорт, төлөвлөгөөний хуулбарыг авах болно.

Алхам 4

Дараа нь тогтмол худалдах, худалдан авах гүйлгээ хий. Худалдах зорилгоор хамтран өмчлөгчдөөс нотариатаас зөвшөөрөл авах (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244, 256, ОХУ-ын ОУ-ын 34-р зүйл). Хэрэв хамтран өмчлөгчдийн дунд насанд хүрээгүй хүмүүс, хөдөлмөрийн чадвараа алдсан эсвэл хөдөлмөрийн чадвараа алдсан хүмүүс байгаа бол танд нэмэлт асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчийн тогтоол хэрэгтэй болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 28, 29, 26, 30 дугаар зүйл). Байшингийн дэвтэр, хувийн данснаасаа хуулбар авч, нотариатаар гэрчлүүлсэн буюу бичгээр худалдаж авах, худалдах гэрээ байгуулна (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 550, 421, 420, 549, 554, 555 дугаар зүйл).

Алхам 5

Хэлцлийн эцсийн үе шат нь FUGRTS-т бүртгүүлэх явдал юм (Холбооны хуулийн 122 дугаар зүйл, ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131 дүгээр зүйл). 30 хоногийн дараа таны худалдан авагчид гэрчилгээ авах болно. Хэрэв та бүх зүйлийг хуулийн дагуу хийсэн бол гүйлгээг эсэргүүцэж, хүчингүй болгох боломжгүй болно (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2967, 3075 дугаар зүйл).

Алхам 6

Та дахин төлөвлөлтийг хуульчлахгүйгээр орон сууцаа зарж болно, гэхдээ тэр үед худалдан авагчдад танай орон сууцанд хууль бус сэргээн босголт хийсэн болохыг анхааруулж, одоо байгаа нөхцөл байдалтай танилцсан гэсэн баримтаа тэднээс авна уу. Таны орон сууцны үнийг хуулийн бүх шаардлагын дагуу зарсантай харьцуулбал хэд дахин бага байх болно. Нэмж дурдахад, хэрэв таны кадастрын паспортын хугацаа дууссан, хүчинтэй байх хугацаа нь 5 жил бол та шаардлагатай хандыг авч чадахгүй тул төлөвлөлтийг хуульчлах нь дамжиггүй.

Зөвлөмж болгож буй: