Астана нь 1997 онд л Казахстаны нийслэл болсон бөгөөд тэр үеэс хойш хотын хүн ам бараг гурав дахин нэмэгджээ. Барилгын ажил хурдацтай явагдаж байгаа хэдий ч үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагийн туслалцаагүйгээр Астана хотод сайн орон сууц худалдаж авах нь хэцүү байдаг. Гэсэн хэдий ч, хэрэв та энэ даалгаврыг бие даан шийдвэрлэхээр шийдсэн бол тэвчээртэй байгаарай: энэ нь тийм ч хурдан биш юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Улирлын чанартай үнийн хэлбэлзэл, улирлын бус хүчин зүйлийг харгалзан үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн өнөөгийн байдлыг тодорхойл. Шинэ хурдны зам, нийтийн болон спортын төвүүд, тансаг зэрэглэлийн орон сууц барихтай холбогдуулан хотын орон сууцны аль хэсэгт ойрын хугацаанд огцом өсөхийг олж мэдэхийг хичээ. Үүнийг танай орон нутгийн засаг захиргаа эсвэл хотын архитектурын хороотой хамтран хийж болно.
Алхам 2
Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагт өгөх, эсвэл өөрөө худалдаж авахад зайлшгүй шаардагдах шаардлагуудын жагсаалтыг гаргах. Жишээлбэл, нийт талбай, өрөөний тоо, логги эсвэл тагтан байгаа эсэх. Нэмж дурдахад та хоёр дахь жагсаалтыг гаргах ёстой бөгөөд үүнд ирээдүйн орон сууцтай болох хувийн хүслээ (байшингийн давхар ба давхрын тоо, байшингийн төрөл, зогсоолын бэлэн байдал, дэлгүүр, цэцэрлэг, эмнэлэгтэй ойрхон байх) жагсаах ёстой.
Алхам 3
Хэрэв та анхдагч зах зээлээс орон сууц худалдаж авах гэж байгаа бол барилгын эхний шатанд худалдаж аваарай. Тиймээс та үл хөдлөх хөрөнгийн эцсийн өртгийн 15% -ийг хэмнэх боломжтой болно. Хөгжүүлэгчтэй гэрээ байгуулахаасаа өмнө түүний хэр найдвартай, ажил нь ямар байдалд байгааг олж мэдээрэй.
Алхам 4
Хоёрдогч зах зээл дээр орон сууц сонгохдоо цаг заваа гарга. Хэрэв та тодорхой орон сууцанд дуртай байсан бол түүний өмчлөгчийн бүх нөхцлийг нэн даруй хүлээн зөвшөөрч болохгүй. Боломжит залилангаас өөрийгөө хамгаалахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн талаархи мэдээллийг дотоод хэргийн байгууллагууд болон паспортын албатай холбоо бариарай. Хэрэв уг орон сууц нь түүний өмчлөлд 3 жил хүрээгүй бол түүнийг эрсдэлд оруулахгүй байх, өөр хувилбар хайх нь дээр. Энэ хүн хэн болох, хамаатан садантай байгаа эсэхийг хөршүүдээсээ олж мэдээрэй.
Алхам 5
Орон сууцны өмчлөгчөөс дараахь бичиг баримтыг бүрдүүлж өгөхийг хүсье.
- орон сууц өмчлөх эрхийн бичиг (худалдан авах, худалдах, солих гэрээ, хувьчлах гэрээ, батлан даалт, хандивын гэрээ, өв залгамжлах гэрчилгээ);
- орон сууцны техникийн паспорт;
- Казахстаны иргэний паспорт;
- үл хөдлөх хөрөнгө зарах тухай эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл;
- нотариатаар гэрчлүүлсэн бусад байшин өмчлөгчдийн худалдах зөвшөөрөл.
Алхам 6
Нотариатчтай худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл хийхээр ТХГ-т хандана уу. Эдгээр баримт бичгүүдээс гадна өмчлөгчид зөвхөн нэг өдөр хүчинтэй, БХГ-т олгосон өөр хоёр гэрчилгээ шаардагдана: ачаа дарамтгүй гэсэн гэрчилгээ, орон сууцны үнэлгээний гэрчилгээ. Таны хувьд Казахстаны иргэний паспорт хангалттай.
