Хэрэв та гэрлэхээсээ өмнө таны өмч хөрөнгөд байсан бол нөхөртөө орон сууцаа зарж болох бөгөөд нөхөр нь түүнийг өөрийн зардлаар бүхэлд нь худалдаж авч байгаагаа нотолж байгаа юм. Үгүй бол гүйлгээг хууль ёсны үр дагаваргүй гэж Росреестр бүртгэхгүй.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Гэрлэхээс өмнө уг орон сууц танд хамаатай болохыг нотлохын тулд танд хоёр бичиг баримт л хэрэгтэй. Энэ бол орон сууц өмчлөх гэрчилгээ, гэрлэлтийн гэрчилгээ юм. Хэрэв та уг орон сууцыг зарах зорилгоор өвлөж авсан бол энэ баримтыг баталгаажуулсан баримт бичгийг танилцуулах шаардлагатай.
Алхам 2
Хагас хувь нь өөрсдийн зардлаар орон сууц худалдаж авсан гэдгээ нотлоход хэцүү байдаг. Нотариатч, өмгөөлөгч (үл хөдлөх хөрөнгийн чиглэлээр мэргэшсэн байх) эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай тохиолдол бүрээс хамаарч зөвлөлдөх нь зүйтэй. Худалдан авалтын мөнгө нь гэрлэлтийн өмнөх хадгаламж болохыг баталгаажуулсан баримт бичиг (банкны холбогдох гэрчилгээ) хаана хадгаламж), өвлөгдсөн буюу өвлөх хөрөнгийг борлуулсны орлого.
Алхам 3
Бүх баримт бичгийн багцтай бол та нотариаттай холбоо барьж, худалдах, худалдан авах гэрээг баталгаажуулж, дараа нь Rosreestr-д бүртгүүлж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авах шаардлагатай.
Алхам 4
Эхнэр нөхрийн хооронд гүйлгээ хийх нь худалдагчийг татвар төлөхөөс чөлөөлөхгүй. Үүний зэрэгцээ мэргэжлийн хяналтын газар гэрээнд заасан хэмжээг дутуу гэж үзвэл тухайн объектын бодит зах зээлийн үнээс түүний хэмжээг тооцоолж болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь гурван ба түүнээс дээш жилийн хугацаанд худалдагчийн өмчлөлд байсан бол гүйлгээний нийт дүнгийн татварын хөнгөлөлтийг автоматаар өгдөг. Хэрэв үүнээс бага бол та олон тооны баримт бичиг гаргаж, хоёр сая рубль хүртэлх суутгал авах шаардлагатай.
